Veelgesteldevragen

De koopwoningen in Blend worden verkocht door Uppmärk Projectmakelaars en TW3 Makelaars.

Blend is ontworpen door Studio Nauta uit Rotterdam.

De ontwikkelaar van Blend is ALV CV, een samenwerking tussen Van Adrighem Group en Leyten.

Blend zal gebouwd worden door bouwbedrijf Giesbers uit Rotterdam.

Voor alle vragen rondom de verkoop kunt u terecht bij onze makelaars. Heeft u een woning gekocht, dan wordt u verder begeleid door een kopersadviseur van Giesbers.

De keukens in Blend worden geleverd door Eigenhuis Keukens met een showroom in Capelle aan den IJssel.

De projectnotaris voor Blend is Maes notarissen te Vlaardingen.

Ja, mocht je geen eigen hypotheekadviseur hebben dan kun je vrijblijvend terecht bij Vaes Finance en de Rabobank. Zij zijn bekend met het project.

Op 24 juni 2026 is de verkoop van Blend gestart.

Er komen in totaal 39 koopwoningen in Blend. Daarvan zijn er 30 moderne appartementen en 9 stadswoningen. Er komen geen huurwoningen.

Voor de stadswoningen gelden geen bijzondere voorwaarden bij verkoop.

Voor de appartementen moeten we rekening houden met het beleid van de gemeente Vlaardingen ten aanzien van betaalbare nieuwbouw. Dat betekent dat kopers een huisvestingsvergunning moeten aanvragen bij de gemeente. Het doel van dit beleid is om lokale bewoners voorrang te geven bij betaalbare nieuwbouwwoningen.

We hebben een toelichting opgesteld die uitlegt waarom er een huisvestingsvergunning nodig is voor de appartementen en hoe dat werkt. Kijk bij downloads.

We hebben een toelichting opgesteld die het proces van inschrijving en toewijzing uitlegt. Kijk bij Downloads.

Bij inschrijving kun je je voor 5 woningen inschrijven.

Er komen in totaal 39 koopwoningen in Blend. Daarvan zijn er 30 moderne appartementen en 9 stadswoningen.

In Blend vind je 30 moderne appartementen van circa 49 m² of 63 m² die verrassend betaalbaar zijn en 9 stoere stadswoningen van 126, 150 of 160 m² met volop ruimte om te groeien. En kies je voor een hoekwoning, dan heb je zelfs de mogelijkheid voor een kantoor aan huis of een mantelzorgwoning.

De woningen zullen worden opgeleverd met de basisplattegrond, standaard badkamer en keuken, behangklare wanden, vloerverwarming-/en koeling.

Ja het is mogelijk het sanitair, tegels en de keuken naar eigen smaak uit te kiezen. We moeten er wel op letten dat voor alle apparatuur ook op de juiste posities een aansluitpunt in de woning gemaakt kan worden. De makelaar zal tijdens het verkoopgesprek de mogelijkheden met je doornemen.

Ja, iedere stadswoning beschikt over een eigen buitenberging van minimaal 5 m². Deze bergingen grenzen direct aan de groene binnentuin, waardoor ze praktisch bereikbaar zijn en mooi geïntegreerd in het woonhof.

De appartementen beschikken niet over een individuele buitenberging. Voor bewoners van de appartementen is er een gezamenlijke fietsenstalling, eveneens gelegen aan de binnentuin. Daarnaast is in ieder appartement interne bergruimte opgenomen, geïntegreerd in de technische ruimte.

Nee, er is geen erfpacht van toepassing. De woningen zijn gelegen op eigen grond.

Voor de stadswoningen verwachten we een energielabel A++++ behalve de special van bouwnummer 9, deze krijgt energielabel A+++.

Voor de appartementen verwachten we een energielabel A++ met uitzondering van de appartementen op de 5e bouwlaag, deze krijgen energielabel A+.

De appartementen worden verwarmd door middel van stadsverwarming van het eigen warmtenet van District U. Dit wordt gerealiseerd door leverancier Vaanster. Kopers in Blend sluiten op een later moment een leveringsovereenkomst af met Vaanster.

De stadswoningen worden verwarmd door een eigen warmtepomp.

Ja, alle woningen worden voorzien van zowel vloerverwarming als -koeling.

Nee, het wordt niet mogelijk om een airco unit te plaatsen.

Jazeker. Alle stadswoningen zijn voorzien van eigen PV-panelen.

Op het dak van de appartementen worden ook PV panelen geplaatst, deze voorzien de algemene verkeersruimten en de lift van stroom.

De muren tussen de woningen en appartementen worden opgebouwd als wanden van kalkzandsteen.

Ja, in het appartementengebouw komt een centrale lift.

Ja, aannemer Giesbers werkt met Woningborg.

Het bestemmingsplan dat District U mogelijk maakt heet Maaswijk-West en is vastgesteld en onherroepelijk.

De vergunning om Blend te kunnen realiseren is aangevraagd en wordt op dit moment beoordeeld door de gemeente.

Naar verwachting start de bouw in het 4e kwartaal van 2026.

Kopers kunnen naar de notaris zodra aan alle opschortende voorwaarden uit de koopovereenkomst is voldaan. Dit betekent dat de koop definitief wordt.

De belangrijkste voorwaarden zijn het verkrijgen van de benodigde omgevingsvergunning (bouwvergunning) en het bereiken van de vereiste voorverkoop, waarbij minimaal 70% van de woningen is verkocht. Zodra aan deze voorwaarden is voldaan, ontvangen kopers bericht en kan de leveringsakte bij de notaris worden gepasseerd.

We verwachten de woningen eind 2027 op te leveren.

Ja, hiervoor komt een optielijst beschikbaar bij start verkoop.

Ja, alle woningen zijn voorzien van een complete keuken.

De stelpost voor de keuken wordt opgenomen in de Kopershandleiding. Deze is vanaf start verkoop beschikbaar.

De keukens in Blend worden geleverd door Eigenhuis Keukens met een showroom in Capelle aan den IJssel.

Ja, de sanitaire ruimtes worden compleet opgeleverd.

De stelposten voor het sanitair en tegelwerk worden opgenomen in de Kopershandleiding. Deze is vanaf start verkoop beschikbaar.

Nee, dat is vanwege garanties en het risico op lekkages tussen woningen niet mogelijk.

De sanitair- en tegelleverancier en locatie van de showroom worden op korte termijn bekend gemaakt.

Het project is onderdeel van District U en gelegen aan de Olivier van Noortlaan, 3133 AT Vlaardingen.

De locatie is goed bereikbaar met de auto, mede door de nabijheid van de A20 en A4.

Zowel de trein, metro en bus is in de directe omgeving van de locatie te vinden.

Kopers van de stadswoningen krijgen de mogelijkheid om een parkeerplaats te huren op het eigen parkeerterrein naast Blend. Kopers van de appartementen kunnen in de toekomst een parkeerplaats huren in het centrale parkeergebouw van District U. Deze mogelijkheid geldt ook voor kopers van de stadswoningen die een tweede parkeerplaats wensen te huren. Op dit moment is parkeren in het openbaar gebied rondom Blend nog gratis. Maar het is de verwachting dat de gemeente het beleid op korte termijn gaat wijzigen naar betaald parkeren. Voor de nieuwbouwprojecten van District U worden dan geen parkeervergunningen afgegeven.

Voor de parkeerplaatsen kan op een later moment een abonnement worden afgesloten. Er zal een marktconform abonnementstarief worden vastgesteld. De prijsindicatie voor zo’n parkeerabonnement is € 100,– per maand, per parkeerplaats.

Voor de stadswoningen komen er parkeerplaatsen beschikbaar op een eigen parkeerterrein en voor de appartementen in een gedeelde afgesloten parkeergarage.

Nee, dat is niet verplicht. Houdt er wel rekening mee dat wanneer je er nu voor kiest om geen parkeerplaats te huren, het in de toekomst misschien niet meer mogelijk is. Op dit moment is parkeren in het openbaar gebied rondom Blend nog gratis. Maar het is de verwachting dat de gemeente het beleid op korte termijn gaat wijzigen naar betaald parkeren. Voor de nieuwbouwprojecten van District U worden dan geen parkeervergunningen afgegeven.

Ja, er komen laadplekken in de centrale parkeergarage van District U (onder voorbehoud van beschikbaarheid netcapaciteit). Op het parkeerterrein voor de stadswoningen worden ook enkele laadplekken voorzien.

In de directe omgeving is het momenteel nog openbaar (gratis) parkeren. Verwachting is dat er op korte termijn een betaald parkeerregime wordt vastgesteld door gemeente.

Bezoekers kunnen in het openbaar gebied parkeren, of in de later te realiseren centrale parkeergarage met ruime capaciteit.

Ja, er zijn als onderdeel van de gebiedsontwikkeling District U deelauto’s voorzien. Deze komen in een latere fase beschikbaar.

Iedere stadswoning beschikt over een eigen buitenberging van minimaal 5 m². Deze bergingen grenzen direct aan de groene binnentuin, waardoor ze praktisch bereikbaar zijn. In deze berging kun je je fiets stallen.

Voor bewoners van de appartementen is er een gezamenlijke fietsenstalling, eveneens gelegen aan de binnentuin.

De gemeenschappelijke binnentuin is exclusief toegankelijk voor bewoners van Blend en hun bezoekers. De tuin is dus niet openbaar, maar vormt een privé woonomgeving voor de gemeenschap van bewoners.

Het eigendom en de verantwoordelijkheid voor het beheer en onderhoud van de binnentuin komen te liggen bij de toekomstige Vereniging van Eigenaars (VvE). De VvE zorgt daarmee gezamenlijk voor een verzorgde en kwalitatieve buitenruimte.

Ja. De appartementengebouwen beschikken over een gezamenlijke entree, lift en trappenhuis. Daarnaast zijn ook de galerijen — die tevens functioneren als buitenruimte — gemeenschappelijk en onderdeel van de gedeelde woonomgeving.

In het openbaar gebied worden ondergrondse afvalcontainers geplaatst.

Deze is er nu nog niet maar komt er wel. De VvE wordt voor oplevering van de woningen opgestart op initiatief van de ontwikkelaar.

De Vereniging van Eigenaars (VvE) zal bestaan uit de kopers van de appartementen en de eigenaar van de commerciële plint.

Ook de kopers van de stadswoningen worden lid van de VvE. Dit komt doordat hun buitenbergingen zich in het appartementenblok bevinden en zij mede-eigenaar zijn van de gezamenlijke binnentuin.

De stadswoningen zelf maken echter géén onderdeel uit van de VvE. De VvE is uitsluitend verantwoordelijk voor de gemeenschappelijke delen, zoals het appartementencomplex, de binnentuin en overige gedeelde voorzieningen.

De indicatie voor de VvE bijdrage zal vanaf start verkoop bekend zijn.

Ja. Vrij op naam (v.o.n.) betekent dat de verkoper van een woning de kosten voor de overdracht (zoals overdrachtsbelasting, notariskosten voor de leveringsakte, en kadastrale kosten) voor zijn rekening neemt, waardoor jij als koper deze niet zelf hoeft te betalen. Dat scheelt weer in de bijkomende kosten.

Kosten voor het afwerken van je muren en vloeren en voor notariskosten voor het vestigen van je hypotheek moet je als koper zelf betalen.

De starterslening is populair! De gemeente Vlaardingen heeft veel meer aanvragen binnen gekregen dan verwacht. Het beschikbare budget is helaas niet onbeperkt. Hierdoor kunnen zij op dit moment geen nieuwe starterslening aanvragen toekennen. Gelukkig is het budget (fonds) revolverend. Dit houdt in dat wanneer iemand zijn lening terugbetaalt of de woning verkoopt er weer geld beschikbaar komt. Vraag voor de zekerheid altijd even na wat de mogelijkheden zijn.

Om te weten wat je financiële mogelijkheden zijn adviseren wij een financiële check te doen bij een hypotheekadviseur. Een hypotheekverklaring levert voorrang op bij de verkoop.

Binnen 2 maanden na het ondertekenen van de koopovereenkomst, maar bij voorkeur natuurlijk eerder.

Bij levering van het appartementsrecht of de stadswoning bij de notaris.

Neem dan contact op met de verkoopmakelaars.